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来源:喵房网2018-08-03 13:49:34
据悉,近日,苏州中行、农行、工行和建行四大国有银行在为个人办理住房贷款业务时,都会要求客户签署一份提前还款须知,这份提前还款须知中明确规定,8月1日起,客户若在60个月内提前还款,将被收取一定比例的违约金。
新规:提前还款100万,可能要交纳2.94万违约金
自8月1日起,苏州中行、农行、工行和建行等四大行针对提前还房贷的客户,收取一定比例的违约金。不过,该政策只针对于8月1日以后新签的贷款,8月1日前发放的贷款,依然按照原来的政策执行。
根据规定,从8月1日开始,客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月,部分提前还款的,每次还款金额不少于壹万元,且须为壹万元的整数倍。
目前苏州各银行房贷利率执行首套房上浮20%—25%,二套房上浮20%—30%的政策。按照目前苏州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计算的话,即利率为5.88%,按照这一利率,若提前还款100万,客户需要交纳2.94万元违约金。这也意味着,若通过银行贷款所购的房屋在5年内再度交易,交易成本将会有所增加。
此前,各大银行对提前还款的要求较为宽松,部分银行只需要正常还款1个月后就可申请提前还款,无其它费用。有些银行也曾有过“提前还款要交违约金”的规定,具体要看当时的贷款合同。
而此次执行最新规定的不同之处在于,针对贷款开始5年内提前还款的情况,明确约定将收取一定比例的违约金。据了解,伴随着违约金新规的执行,相关银行会在贷款合同签订的过程中,以专门的告知书方式提醒贷款人。而对于需要贷款买房的市民来说,看清贷款合同条款和相关须知也非常重要。
违约金新规一定程度上类似于限售作用
业内人士表示,违约金新规的执行,或将增加买房人的购房成本,打击二手房市场交易的积极性。由于违约金新规主要针对8月1日后贷款的人群,特别是对急于出售房屋进行套现的投资客,肯定会产生影响。违约金新规虽不是限售,但一定程度上有类似于限售的作用,如果是短期内出手,无疑加大了房屋在二手房交易市场流转的成本,对今后的短线贷款投资购房行为,或将受到一定的影响。
据统计,今年上半年苏州市区商品住宅成交33057套,同比去年上半年35931套下跌了8%;二手房住宅共计成交35028套,同比去年上半年29598套上涨约18%。截至今年6月,苏州二手房挂牌均价为24411元/平方米,较2017年年底上涨了523元/平方米,挂牌价稳步缓慢上涨。
“实际上是出于银行房贷业务需要稳定的考虑”
对于提前还贷需要收取违约金这一规定,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次苏州部分银行关于提前还贷政策给予了规范,既和银行本身业务规范有关,也是在积极执行房地产调控政策。此类政策对于办理贷款的购房者没有太大影响,而对于一些短期内要置换的或者抛售房产的群体会有一定影响。提前还款也要收取违约金,全国其它城市的银行也执行该政策。
但不同的是,此次苏州实行的违约金新规,主要强调了5年内进行提前还款的做法,实际上是出于银行房贷业务需要稳定的考虑,持续提前还款,银行本身房贷业务就会受干扰。当然,在具体操作中也要看到,此类规定对于部分急于换房的群体来说,肯定会增加成本。
来源:扬子晚报
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