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在商丘,哪些房子的升值空间更大?

来源:喵房网2020-03-25 15:06:53

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  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
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房地产一直以来都是我国的热门话题。商界大佬用房地产来赚钱,炒房客也用房子来赚钱,我们这些买房刚需者就只能看着上涨的房价望洋兴叹。一二线城市一套房子动辄几百万,三四线城市也得70万左右(100平的房子为单位)。对于大多数的购房者来说,从来都不是交钱、签合同这么简单。买房除了牵扯到很大的金额外,还关乎着全家未来十年,甚至几十年是否能有个美好生活的大事。

买房子不仅是为了自己住,也是为了投资升值。不少没有买房的人都希望房价能降,而更多买了房的人,则希望房价一路飙升,这样他们就赚了。

对于相当多的人来说,买房也是买升值,一套房子不可能住一辈子,买的房子升值了,可以转手卖出换更好的房子来住,何乐而不为呢?因此,买房也是要看房子未来的升值潜力!

如何判断你买的房子是否具有升值潜力呢?来,让我们一起看看哪些因素会影响房产的升值:

1、学区房

首当其冲就是学区房了。要知道,这年头孩子的教育永远不能落后。而学区房,就成为了家长的必争之地。小编身边就有朋友的孩子在上幼儿园,为了让孩子今后能够在比较好的学校读书,天天到处看房。也有那种本身家就被划分在学区房内的,一套又小又破的房子,在三四线的城市价格却是几百万。学校越好,房价越高,不少地方的学区房价格,相信大家也都有所耳闻吧。

下面是商丘实小学区房的价格:
在商丘,哪些房子的升值空间更大?

信息来源:58同城

单价在达到了15000元/㎡,比在售楼盘建业天筑的单价还要高出2000多元/㎡。

要知道2019年商丘新房市场的均价是6318.87元/㎡(含精装修交付项目),足足高出了2倍

多。今年由于疫情的原因均价有所下降是5989元/㎡(含精装修交付项目)。

所以说越好的学区房的升值空间越大。


2、地段

“要想富,先修路”这句话大家应该都挺说过,这句话之所以流行自然也是有一定道理的。城市

的发展离不开道路的规划,只有便利完善的交通系统,才能够为城市带来更好的发展资源。房

价的升值自然也离不开道路的影响。地段好的地方周边配套也愈发完善-商场、餐厅、休闲娱

乐等也基本一应俱全,那么房子的升值也是必然情况了。

以帝和海德为例,地段好,品牌和物业不错的小区二手房价格网上已经挂到了8000多元/㎡。

而西城区的项目价格基本和新房的价格持平。

但也不全是位置好,升值空间就大,这里面还有其他的因素比如品牌,规划,物业。


3、品牌实力

例:市一高南边的烂尾项目:

一高旁位置好,但开发商实力不行,在这烂尾了好多年。

北海路与神火大道交叉口的华府新天地,烂尾已超10年,两条商丘的主干道也救不活一个资金不足的开发商。

告诫大家,买房前一定要了解清楚开发商的实力,不要贪图一时的便宜,万一买了烂尾楼,升值空间根本不存在了。


4、市政规划

一个区域规划的调整,往往能够带动整个区域的发展,同时也能让该区域内的房产升值。就以商丘日月湖片区为例。

公园、广场、学校文化中心等硬核规划直接让这个区域成为商丘房地产最热的地方。目前此区

域集合了大概20个项目占据了商丘新项目数量的1/4。当然目前片区内的房价也是商丘最高的

体现。均价在7300元/㎡。

二手房的价格在商丘除去学区房也是最高了。网上已经挂到了10000元/㎡左右,还是毛坯房。

规划很重要,区域规划的好坏直接影响,区域内房产的升值空间。


5、物业

最后也是之后关于买的房子影响升值的最关键的因素:“物业”!!!

2020年的一场瘟疫,让大家得知一个真理:好的物业真的可以保命。相信住在小区内的朋友更有体会。

先看下图对比一下,同一个地段,两个小区房价的差距:

一路之隔两个小区的价格错了1倍多,不要说一个是高层,一个是洋房。有心的朋友可以去两

个小区转转就知道差别了。

建业刚来商丘的时候拿地的位置都不算是位置最好的,应该说都是比较偏的。

像建业桂圆,建业森林半岛。现在也不算是非常繁华的地段。

网上挂的二手房的价格不比市区的价格低。而且小区交付已经超5年了,像建业桂圆已经交付

了近10年,没有一点破旧小区的诟病。

建业的推广语:“住建业更幸福”。

各大开发企业未进驻商丘之前“能住上建业的房子,可以说是商丘人民的骄傲”。各大房企对物

业管理那是相当看重啊。在商丘小编认为不错的物业有:国安、建业、恒大、碧桂园、名门等。

不过在疫情之下,让小编明白了一个道理,买的不单单是房子,也是入住后的服务。

好的物业也是房产升值不可或缺的因素。

朋友们买房之前一定要选好物业。

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  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
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